Preguntas Frecuentes
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Compra de Propiedades
El proceso incluye: 1) Evaluación financiera, 2) Pre-aprobación hipotecaria, 3) Búsqueda de propiedades, 4) Visitas y evaluación, 5) Oferta de compra, 6) Inspección de la propiedad, 7) Finalización del crédito, 8) Escrituración y entrega de llaves.
Necesitarás: identificación oficial, comprobantes de ingresos (últimos 3 meses), estados de cuenta bancarios, comprobante de domicilio, CURP, RFC, y en caso de solicitar crédito, documentos adicionales que requiera el banco.
Generalmente se requiere entre 10% y 20% del valor de la propiedad como enganche, más gastos adicionales como avalúo, escrituración, y otros costos que pueden representar entre 5% y 8% adicional del valor de la propiedad.
Renta de Propiedades
Los requisitos típicos incluyen: identificación oficial, comprobantes de ingresos (mínimo 3 veces el valor de la renta), referencias personales y laborales, depósito equivalente a 1-2 meses de renta, y en algunos casos, aval o fiador.
Generalmente debes pagar: primer mes de renta, depósito de garantía (1-2 meses), y en algunos casos el último mes por adelantado. También pueden aplicar gastos de investigación y elaboración del contrato.
Depende del acuerdo, pero generalmente incluye el uso de la propiedad. Los servicios (agua, luz, gas, internet) pueden estar incluidos o ser responsabilidad del inquilino. Siempre revisa el contrato para clarificar qué está incluido.
Financiamiento Hipotecario
Existen varios tipos: créditos bancarios tradicionales, INFONAVIT, FOVISSSTE, créditos puente, y programas gubernamentales. Cada uno tiene diferentes requisitos, tasas de interés y condiciones. Podemos ayudarte a evaluar cuál es mejor para tu situación.
El proceso puede tomar entre 30 a 60 días desde la aplicación hasta la autorización final. Esto depende del tipo de crédito, la institución financiera, y qué tan completa esté tu documentación. La pre-aprobación puede obtenerse en 1-2 semanas.
Sí, esto se llama "crédito cofinanciado" o "mejoravit". Puedes combinar tu crédito INFONAVIT con un crédito bancario para acceder a propiedades de mayor valor. Te ayudamos a evaluar esta opción y gestionar el proceso con ambas instituciones.
Aspectos Legales
La escrituración es el proceso legal mediante el cual se formaliza la compraventa ante notario público. Es importante porque te da la propiedad legal del inmueble y te protege ante cualquier disputa futura. Sin escrituras, no eres legalmente el propietario.
Debes verificar: que las escrituras estén en regla y a nombre del vendedor, que no tenga gravámenes o adeudos, que los impuestos prediales estén al corriente, que cuente con los permisos de construcción necesarios, y que el uso de suelo sea compatible con tus planes.
Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable contar con asesoría legal. En nuestra inmobiliaria incluimos asesoría legal como parte de nuestros servicios para asegurar que toda la documentación esté en orden y proteger tus intereses durante la transacción.
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